نقشه برداری یو تی ام
چرا اخیرا اداره ثبت، شهرداری ، ویا هر اداره مرتبط اسناد واملاک برای انجام هرگونه امور مربوط به ملک ، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟
پاسخ:
استقرار پلاک در مکان خود وتثبیت حدود چهار گانه ملک
نقشه یو تی ام نقشه ای براساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد برروی کره زمین می باشد.به این معنا که وقتی یو تی ام ملک تهیه می گردد، بنابراین گوشه های ملک با وقت سانتی متر برروی کره زمین معلوم می گردد.
بنابراین هیچ زمین دیگری برروی کره زمین دارای مشخصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک بادقت سانتی متری بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
ضرورت تهیه نقشه یوتی ام (UTM )
1-استقرار پلاک در مکان خود:
با نقشه یو تی ام قطعه زمین شما دارای مختصات منحصربفرد روی کره زمین میگردد و هیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا که سندی با مشخصات ملک شما دارد وقطعه زمین شما با هیچ قطعه زمین دیگری روی کره زمین اشتباه گرفته نمی شود وبه این ترتیب مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است واز ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.
2-تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر:
با نقشه یو تی ام وقتی گوشه های ملک بادقت سانتی متر برروی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت بادقت سانتی متر بدست خواهد آمد که با توجه به افزایش قیمت روزافزون زمین، و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین ، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر می گردد به معا ملات ملکی اگاهانه جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده درقباله باشد ویا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد .
3_عدم تجاوز وجابجایی وتعارض:
با نقشه یو تی ام تحدید دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر میگردد واز هر گونه تعارض و تجاوز وجابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.
4_ به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:
تصور بفرمائید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل درمحل دقیق ودرست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی مابین به درستی رعایت گردند ، اختلافات ملکی به حداقل رسیده ودیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری ملک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.
پس نقشه برداری یو تی ام از ارزش بالایی برخوردار است واز جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.